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平谷共有产权房落地,自住房比共有产权房好

发布时间:2019-10-24 23:43编辑:房产中心浏览(174)

      自去年共有产权房在北京横空出世,其热度持续不减,直至今日稍有风吹草动都牵动着网友的关注。火热背后,论其特点——价格低、拥有部分产权、倾向无房家庭,很容易令人联想起前几年同样大热的自住房。近日网上有“自住房比共有产权住房更好”说法频现,究竟几分真假?住建委来辟谣了!

           新浪乐居讯(编辑 小呆)稍纵即逝,元旦跨年之夜的喜悦尚未散去,2月的日历就来到面前了。如果让您对2017年的楼市用一个词来形容,会是什么呢?对小编来说,影响最深的莫过于共有产权房,包括最近平谷土拍出的一些地块,均是共有产权房,那么问题来了,您对共有产权房了解多少呢?

      大势所趋!共有产权房是优化升级

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      从申请与房源比例来看,以往地段火热的自住房可吸引数十万人参与,100人中有1人中签也毫不稀奇;如今共有产权房的30:1、5:1,不免让人们产生遇冷的联想。今年1月延庆某项目8710户争抢620套,概率仅7%。但在北京住建委的回应中,对此进行了详细说明:因申请资格更为严格(单身25岁抬高到30岁、没有住房转出记录等),迈入“门槛”的申购人数大幅减少,比例问题自然不言而喻。

           共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。通俗来讲就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。

      准入门槛抬高、收紧,显然也是针对此前自住房政策中的问题进行了优化和升级:供应对象审核条件、摇号方式、定价机制、分配及售后等在实践中产生的问题,在共有产权房的推进环节中都将更加完善。可以明确的是,共有产权房对于真正的刚需家庭,以及租购并举的住房制度建设来说,都大有裨益。

           据不完全统计,北京目前共有55个共有产权房项目,其中囊括了待申购和申购已结束的项目。平谷区目前已有一个项目申购结束,剩余两个新拍地块也是开年新拍,具体细则尚未对外公布。

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      转手出售卖多少?评定新规8月施行

          作为平谷区首 个共有产权房——北京城建棠樂,已于去年12月16日申购结束,共计1305套房源,均价在14500元/平米,购房款最高约174万元。另外,马坊镇和兴谷街道虽已拿地,但细则尚未出台,还请大家进一步关注。

      正如前文所述,共有产权房不仅准入门槛大幅提高,在转让方面的条件也是相当严峻——共有产权房的不动产权证到手满5年后,才能按照市场价格转让产权份额。对新买主而言,房屋产权性质依旧,所占房屋产权份额比例也是不会发生改变的。那么5年后转售,价格怎么算?

          平谷区虽然在北京区域内关注度不是很高,但平谷区未来推出的共有产权房都是对整个北京提供的,单靠平谷自身的需求量是不够消化这么多房源的,并且“十三五”规划对于平谷区是实现高质量发展的重要机遇,尤其是随着首都城市副中心东迁至通州新城,优势更加凸显。此外,北京22号地铁平谷线的开通将助力平谷发展更进一步。一条地铁线串起几大商业圈,也是平谷连接城区的纽带,将提升平谷区域价值,平谷区内的项目也将受益匪浅。

      8月1日起,北京房地产估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会制定的《北京市共有产权住房价格评估技术指引(试行)》正式施行。其中,对于回购价格、再上市价格的评估均有具体实操原则。

    京投发展璟悦府目前待售中,项目分为南区和北区,共23栋楼,其中包括4栋洋房,13栋小高层及高层,6栋办公楼。

      低价惠民的房源谁都想要,但面对更加严格的申购门槛,部分刚需一族也不免“望房兴叹”。想在首都置业安家,除了共有产权房项目,不妨也看看这些总价较低的优质房源。

    首城汇景墅临近万亩森林公园,平谷区青山耸翠,水系独立,空气清新,超高绿化率,项目紧邻北京师范大学附属中学和东交民巷小学。户型面积为360-375㎡的联排别墅,地上3层,地下1层,均价33000元/平,70年大产权。

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    都丽华府位于北京市平谷区新平南路122号,在售户型面积为125-129平2-3居,在售均价29000元/平米。一期共5栋楼,层高3米,物业费3.5元/平米/月,产权70年,预计2018年5月31日毛坯交房。

      项目为共有产权房,在售均价26000元/平,在售户型有:70平-90平的1居-3居。非毛坯,公共部分简单装修交房。项目预计2019年5月底非毛坯交房。

           整个平谷区目前均价均在三万以上,2字头的房源亦所剩不多,那共有产权房的出台无疑对新房市场是有冲击的,并且新拍地块亦是临近大峡谷乐园,依山傍水,宜居生活好自在!小伙伴们对共有产权房感兴趣的就速速抓紧啦。

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      项目在售叠拼产品,户型为138平-162平的3居,目前均价29555元/平方米。项目位于房山周口店镇。

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      项目一期高层三居室面积103-133平米户型在售,属于平谷老城区,毗邻平谷南门万亩森林公园,二期户型面积85-170平米,价格待定。

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