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环京楼市能否借势,六月底贯通

发布时间:2020-01-04 18:44编辑:房产中心浏览(71)

      经过一年半紧锣密鼓地建设,38公里长的首都地区环线高速(通州-大兴段)即将在本月底贯通,这意味着首都地区环线高速公路(又称“北京七环”),就要正式闭合成“环”。

      8月20日,首都地区环线高速公路通州至大兴段全线通车,这条被称为“北京大七环”的环线高速,从此正式形成闭环。首都环线的贯通,将在京津冀多个重要城市间形成快速连接通道。不仅会在京津冀区域主要城市间形成“1小时交通圈”,也将在主要城市与周边卫星城之间形成“半小时生活圈”,从而从实质上把京津冀三地紧紧纽结在一起,真正成为可望亦可及的“邻居”。

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      “北京七环”正式闭合成“环”

      在2017年的限购浪潮中,“北京大七环”沿线区域,基本全部限购。北京周边买房还能去哪里?我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。目前环京热区主要有:张家口、怀来、廊坊(三河、大厂、香河、固安、永清、霸州和文安)、涿州、高碑店、天津、承德。

      在中国国家高速公路网中,首都地区环线高速公路编号为G95,途径河北省张家口、涿州、廊坊、承德,以及北京市大兴区、通州区和平谷区等地。线路全长940公里,其中河北境内约850公里,北京市境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,约90公里。

      1、张家口限购政策

    图片 3大七环示意图

      外地户籍家庭限购1套;首套≥30% 

      其实,所谓“七环”的90%的路段都在河北境内,将把承德、兴隆、三河、香河、廊坊、固安、涿州、涿鹿、张家口、崇礼、沽源、丰宁等一一串联起来,完善国家和区域高速公路网,改善区域交通条件。所以全线通车以后北京、河北的朋友出行都会方便很多,同时,为六环分担过境交通压力,以后东北地区往南走的过境货车,可直接从这里走,不用再绕道六环。

      本地户籍单身者限购1套,家庭限购2套

    图片 413座环京新城

      张家口热盘:

     13座环京新城前途无限

      京北融创城(;)免费看房)项目开发商为张家口市祥龙房地产开发有限公司,项目目前待售中,项目位于张家口市胜利南路与东宁街交叉向南200米,产权为70年,均价约14500 元/平方米,带装修和车位,敬请关注!

      “首都地区环线高速”通车后,不仅缓解了北京交通拥堵,而且还方便了京津冀地区人们的出行,带动京郊游、短途游,这对于旅游资源丰富的北京周边城市来说无疑是一个巨大的经济发展契机。

      2、怀来限购政策

      从更大方面来说,北京大七环一旦开通,无论是从经济与资源互通,人口居住区域外扩,或者是人才吸纳方面来说,都使周边城市具有了更大竞争实力。而依托便利交通的长期利好,也将为这些城市的未来发展提供源源不断的动力。

      外地户籍限购1套;首套≥30% 

      那么,环北京的新城都有哪些呢?目前有13座环京新城,这其中,河北占了11个!分别是燕郊、涞水、涿州、固安、永清、廊坊、香河、大厂、怀来、崇礼、唐山,还有武清(天津)、宝坻(天津),这些环京新城也将直接享受北京大外环修建的红利。

      本地户籍限购3套;二套首付≥35%,三套首付≥50%

    图片 5环京房价地图

      怀来热盘:

      涞水:北京首 个生态卫星城

      京北恒大国际文化城(;)免费看房)优踞官厅湖畔,90—113㎡高层、200—220㎡双拼别墅、280—370㎡独栋别墅。双拼别墅总价500万-600万元/套起,高层约11000元/㎡起。以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

      涞水独有的原生山水资源,赋予环京不可替代的地位。区域拥有40多个国家级4A级景区,以喀斯特地貌为主,有着北方小桂林之称。像十渡、野三坡、云居寺都是著名景区。

     3、廊坊(三河、大厂、香河、固安、永清、霸州和文安)限购政策

      涞水在借助原有独一无二的生态环境之上,大区域的发展也随北京新总规的步调进入了快车道。近些年,大量京西高知阶层在涞水为度假、休闲、养老而置业。

      外地户籍需缴纳3年社保限购1套;首套≥50% 

    图片 6涞水项目分布图

      本地户籍限购2套;首套≥30%,二套≥50%

      北京恒大京南半岛洋房均价14000元/㎡

      廊坊热盘:

      北京恒大京南半岛在售,洋房在售产品有136㎡和108㎡,均价14000元/㎡,高层户型为85㎡2居,在售价格12000/㎡起;别墅产品有双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅,双拼别墅在售户型为143㎡和291㎡,均价26000元/㎡;联排别墅户型面积为190-305㎡左右,联排别墅均价29000元/㎡;另外还有叠拼别墅在售,总价300万元/套起,户型为160㎡,该户型房源不多,以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

      新文安孔雀城(;)免费看房)目前项目主推70年产权联排别墅,面积175-204㎡之间,高层面积在84-127㎡之间,毛坯交付。

      华银城涞水新城(;)免费看房)主推户型为89㎡两居,99㎡三居

      新文安孔雀城(;)免费看房)项目开发商为文安孔雀城房地产开发有限公司,占地面积:97000平米,建筑面积:241000平米。

      华银城涞水新城(;)免费看房)项目位于北京房山区张坊镇南行5公里京昆高速涞水新城出口,目前2#、3#地块房源在售中,主推户型为89㎡两居,99㎡三居,价格11000-12000元/㎡,楼层为20-30层,1梯4户,1-2个单元,开发商为河北华银房地产开发有限公司,项目位于保定保野公路,近涞张路,感兴趣的购房者可详询售楼部。

      开盘时间及价格待定,目前开启意向登记,敬请关注!

      荣盛康旅野三坡国际度假区四季童话小镇待售中

     4、涿州限购政策

      荣盛康旅野三坡国际度假区四季童话小镇项目待售中,目前开盘日期及价格待定,据了解预计推出洋房和别墅产品,预计住宅将推出80-105㎡的住宅产品,感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

      外地户籍家庭限购1套;首套首付≥30%

      固安:未来或将成中国高新产业“龙头”!

      本地户籍不 限 购

      大七环预计本月底建成通车,届时首都地区环线高速公路将全线贯通,固安居民出行,将更加畅通。道路交通的不断完善拉近了固安与北京的距离,也繁荣了当地的经济,便利了居民的生活。尤其是随着密涿高速公路的建成通车,850公里的北京大外环河北段(替代路线)全线贯通。

      涿州热盘:

      密涿高速公路河北段,自北向南连接京平、京秦、京哈、京津、京沪、京台、廊涿等7条高速公路,呈反向的“C”字形环绕北京城区,同时,也是首都机场和首都第二机场之间的直接连线,堪称首都东南方向的交通大动脉,而固安就是这条大动脉的重要节点。而这只是固安发展的一个阶段,接下来固安将逐渐形成以航空、六大高速、五大轨道为主体的全方位立体交通网络,成长为名副其实的京南要地。

      鸿坤理想尔湾(;)免费看房)近期将加推新房源,项目样板间开放。一期高层基本售完,别墅在售,价格在1.8万-2.5万/平米。

     永定河孔雀城凡尔赛花园待售中

      5、高碑店限购政策

      永定河孔雀城凡尔赛花园地块共26栋楼,项目占地面积138912.72㎡,该项目目前处于待售中,项目位于大广高速西侧(大兴野生动物园向南3公里处),以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

      外地户籍家庭限购1套;首套≥30% 

      涿州:京畿南大门

      本地户籍家庭限购3套;二套首付≥60%

      涿州,北京西南部,京畿南大门。春秋战国时期,涿州为燕之涿邑,天下第一州已经八百年。 京港澳高速、107国道贯穿涿州市区,京港澳高铁经过涿州高铁新城,立体交通体系完善, 最早的央直单位央企转移地区。

      高碑店热盘:

    图片 7涿州楼盘分布图

      高碑店列车新城(;)免费看房)新盘已入市,项目位于高碑店东方纽伦堡路南列车新城,占地面积为308976平方米。高层85-105㎡、洋房130㎡,高层均价14000元/平,洋房均价19000元/平。洋房住宅一梯两户,高层住宅四梯两户。生态住宅,无需空调暖气,依旧四季如春的房子。首启即罄,新品加推,敬请关注。项目示范区已对公众开放,欢迎体验,领略不一样的体现,感受不一样的人居新方式。

     隆基泰和铂悦山(;)免费看房)项目开盘待定

      6、天津限购政策

      隆基泰和铂悦山(;)免费看房)项目总占地365亩,总建筑面积为54万㎡,项目处涿州最北边距离房山最繁华板块长阳商圈仅30公里。项目的容积率为2.5,绿化率35%,邻京大盘即将绽放,有意向者可致电售楼处咨询。

      外地户籍家庭限购1套;首套≥60% 

      涿州孔雀城悦澜湾目前售价为14000元/m²

      本地户籍家庭限购2套、单身者限购1套;首套首付≥30%,二套首付≥60%

      涿州孔雀城悦澜湾项目位于涿州永济公园南侧,目前20#、25#、26# 、31#、32#在售中,在售户型面积约99-123㎡,在售户型目前售价为14000元/m²,项目由北京永济恒业房地产开发有限公司涿州分公司打造,有意者可致电售楼处。

      滨海新区不 限 购

    图片 8兴隆项目区位图

      天津热盘:

      兴隆——文旅地产开发热

      首创国际半岛禧瑞琨庭(;)免费看房)项目有两种产品类型,一种是高层、一种为别墅,分3期开发,一期产品为160平米的联排、二期为69-90平米的高层、三期为140平米叠拼,目前预计10月份开盘的是高层产品,共5栋,三梯六户,高层均价18000-20000元/平,别墅价格待定。

      兴隆县,地处河北省东北部,承德市最南端,长城北侧。兴隆县是全国的“山楂之乡”、“板栗之乡”。 整个兴隆县城比较小,不到1个小时就能逛完,但麻雀虽小,五脏俱全。各项配套非常齐全,大到二甲级县医院,火车站,汽车站,兴隆一中,小到日常吃喝玩乐,一应俱全。从去年开始,一些大型房企碧桂园、融创、中冶、荣盛等先后进驻兴隆,让这个小县城一下子就火了起来,成为环京最值得期待的发展城市之一。

      7、承德限购政策

      兴隆位于承德市最南端,地处京津唐承四城市接合部。据兴隆官网介绍,未来几年年,兴隆将融入京津1小时经济圈,实现与京津唐承四城市同城化。

      外地户籍需在本区域累计缴纳1年以上个税或者社保证明,限购1套,取得不动产证满二年后方可转让。

      一环线:北京七环平承高速中点;

      承德热盘:

      二高铁:2019年京沈高铁开通,28分钟直抵北京星火站(东三环朝阳公园);

      兴隆融创城(;)免费看房)项目位于河北省承德兴隆县东区大街与站前路往北100米,一期共8栋住宅,在售户型面积为85㎡的两居、97㎡和107㎡的三居,2梯2户和2梯3户,目前所剩产品不多,均价9700-9800元/平,敬请关注!

      承德-天津城际高铁2020年启动建设,开通后承德到天津将由6小时缩短到1小时

      目前,一个包括高铁、城际、市郊和地铁的“轨道上的京津冀”基本成型。而三地高速公路的彻底打通,必将编织起一张多节点、放射性的高速公路网络,从而托举起一个畅行无阻的京津冀。乐居将于下周一推出“实探大七环!乐居环京系列报道”,全方位、多角度解读环京12热区,敬请关注!

      四高速:京承高速,承平高速、津蓟高速,承唐高速,融入“首都半小时生活圈”。

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      随着京沈高铁承德站规划、通车时间的确定,兴隆房价目前已破万。

      兴隆融创城项目80-103㎡住宅即将开售

      兴隆融创城项目位于高铁出京首站,项目东近112国道,西邻承平高速,项目80-103㎡住宅即将开售,样板间即将开放;项目目前3#和7#在售中,在售户型有面积约85-128㎡的2-3居室,目前均价10000元/㎡左右,总价约85万元/套起,有意者可致电售楼处详细了解。

      金山岭长城河谷湾语墅叠拼总价135万元/套起

      金山岭长城河谷湾语墅目前洋房和别墅产品在售中,洋房户型面积为79-140㎡左右,总价70万元/套起,叠拼别墅面积约94-105㎡,总价135万元/套起,项目位于承德市滦平县,更多详情可咨询售楼处。

      大厂:北京城市副中心后花园

      大厂回族自治县位于北京正东,距离天安门仅40公里,是全国距离北京最近的少数民族自治县。作为北京城市副中心的后花园,大厂有着很好的地理位置,不论你是在北京忙碌的工作者,还是喜欢健康绿色的环境,大厂都是你居住的首选。

      路劲阳光城现有高层、叠拼、商铺产品现房在售中

      路劲阳光城项目由中基首业房地产开发有限公司开发,现有高层、叠拼、商铺产品现房在售中。叠拼户型面积约125㎡,均价23000元/㎡左右;高层面积约94-121㎡,起价11000元/㎡;商铺在售户型面积约120-200㎡,均价23000元/㎡左右。项目位于大厂京东燕郊102国道燕灵路口,有意者可到售楼处详细了解。

      香河今非昔比 利好带动!

      香河作为廊坊“北三县”的核心成员,与北京副中心通州隔河相望,运河两岸一衣带水,通香之间距离优势最为明显,政策、区位、交通上的优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源,加之香河传统支柱产业家具业经多年发展,已建立庞大产业集群,从业人员众多,新兴的文化、机器人产业也正逐步形成规模,规划中香河将成为中国家具之都、新型产业高地、成为承担区域服务功能的现代化新型城市。

      未来密涿高速的建成将香河并入“大七环”之内,京唐高铁、京滨城际铁路、环北京城际铁路(规划中)的建设,更将进一步把香河与北京的时间距离缩短至15分钟左右,实现同城一体。使得香河与京津的交通往来更加便捷。香河全域均可实现“半小时进京入卫,一小时上天下海”。

      九锦御府(宏特嘉园)(免费看房)项目位于香河县城主干路新华大街旁,毗邻县政府,是城市中心高端低密洋房住区。九锦御府高层、洋房均在售。1#2#3#4#楼在售,户型面积为90㎡2居,138㎡4居,均价17500元/平米。其中1#2#楼为1梯2户,2个单元,共11层设计;3#4#楼为2个单元,1梯4户,共28层设计,预计2020年10月带装修交房。另外项目5#7#8#11#楼洋房在售,均价20500元/平米,户型面积为108-116㎡,均为6层,1梯2户,2个单元设计,预计2020年10月带装修交房。

      张家口:房价直逼一二线城市**

     随着2022年冬奥会举办,京津冀一体化的发展,京张高铁的建设,这座北京的后花园—张家口已经在逐渐进入北京概念内,但相比于京津冀圈的房价来说,张家口房价不算很高。可近年来,张家口房价迅猛上升,上升速度让人望而生叹!

      7月31日北京申冬奥成功,北京成为既举办过冬奥又举办过夏奥的唯一城市。是不可多得的殊荣,然而张家口作为协办方,从四线城市成为国际化都市,走向了全国,以及世界。

      京张高铁。京张高铁于2019年投入运营,位于京张高铁沿线的各城市都进入了环北京1小时经济圈。其中怀来最近预计通车后怀来到北京西直门大约只需25分钟,崇礼最远到北京西直门也只需50分钟,交通利好,让张家口迅速晋升为环首都热点城市,房价自然也会随着需求上涨。

      京北融创城二期6、7#楼即将开盘

      张家口京北融创城项目二期6、7#楼,楼王产品,即将开盘!主力户型为105㎡和126㎡三居,精装修房源,邀您莅临品鉴。

      蓝城北京桃李春风开盘时间待定

      蓝城北京桃李春风为蓝城集团在北方首个小镇项目。依托3800亩田园风光,引入蓝城农庄、小镇中心、颐乐服务体系等,打造北京西家庭颐乐生活新里程,项目位于河北省张家口市下花园区X412(东河路),敬请关注!

      京北恒大国际文化城高层和双拼别墅在售

      京北恒大国际文化城小户型商业产品面积约48-74㎡,目前主推高层和小户型商业,目前售价约11000元/㎡起,项目双拼别墅总价500万-600万元/套起,面积约200-220㎡,高层在售有12#、13#、15#和6#4栋楼,高层户型面积约90-103㎡,项目高层及别墅为70年产权,以上信息仅供参考,具体详情感兴趣的购房者可致电售楼处详细了解。

      怀来:环京养老好去处

      地处京北的怀来,生态环境自然拥有得天独厚的优势。它位于燕山脚下,紧邻八达岭长城,境内拥有“京畿明珠”官厅水库、桑干河、永定河等河流,是中国葡萄之乡、全国经济林建设百强县、国家级园林县城、首都重要水源地。

      与雾霾不断侵袭的北京及大多数环京区域相比,怀来的空气质量好的无与伦比。区域内森林覆盖率超过60%,年空气质量优质天数高达320天以上。还被八达岭、长城、官厅湖、野鸭湖湿地公园、龙庆峡等85处景区环绕,并且依托葡萄酒文化、古长城文化、温泉文化等资源,形成了健康休闲、养生度假为一体的居住旅游区。

      鸿坤葡萄酒小镇项目位于官厅湖南岸,距北京半小时车程,是鸿坤地产继“原乡系、语墅系、理想系、城市系”后全新开发形态的创新模板。项目总占地面积520亩,包括78-130㎡洋房、150㎡叠拼产品,目前待售中,详情可咨询售楼部。

      永清:空港经济效应再度发酵

      永清距离雄安仅50公里,距离北京60多公里,距离天津60公里,受三地经济辐射。同时永清作为承接北京非首都功能的一大集结地以及临空经济产业核心辐射区,在空港临空经济圈的带动下、在畅通的交通路网下、在得天独厚的生态资源下,价值将不断凸显。

      永清融创城项目预计后期会有新房出售

      永清融创城项目预计后期会有新房出售,预计开售房源为78㎡两居和88㎡的三居户型,现在具体房源信息和开售时间均未对外公布,有意者致电售楼处详细了解。

          今后北京大外环顺利建成通车后,不仅有助于促进公路网逐渐实现全面对接和一体化,也将给环京新城带来新的发展机会。 

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