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三四线多地,马鞍山规定楼价跌幅不得超10

发布时间:2020-01-22 08:29编辑:房产中心浏览(142)

    今天,马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》文件在房地产圈内被多次转发,印发时间为11月4日,其中对商品房预售最小规模进行调整,同时调整新预售楼盘资金监管标准,并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。对此,中国房地产报记者致电马鞍山住建局,其市场监管科相关工作人员表示确认印发了这份文件。

    原标题:三四线多地“限跌令”背后 楼市“价格战”或遇严控

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    摘要 在房住不炒的政策大基调下,宏观调控成为规避部分市场乱象维护市场稳定的必要手段之一。 日前,为了维护市场稳定,安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布关于做好商品房销售管理工作的通知以下简称通知,规定楼盘降价不得超过备案价格的10%,在行业内引发热议。

    这份184号文件指出,通知适用于马鞍山市市区,通知出台前印发的148号文及其他与文本通知不一致的以本通知为准。经中国房地产报记者向市场监管科工作人员核实,所谓的“148号文”指的就是,马鞍山住建局去年5月25日印发的《关于进一步加强商品住房预售管理有关问题的通知》。

    在“房住不炒”的政策大基调下,宏观调控成为规避部分市场乱象、维护市场稳定的必要手段之一。

    此次184号文中的内容,相比去年印发的预售管理通知,多项预期及标准有所放宽及降低。对此,马鞍山住建局市场监管科相关工作人员向记者解释了这样调整的原因,“此前我们跟当地的房企开了很多次座谈会,了解了他们的实际情况,并多次到周边城市调研,最后形成这份调整后的文件。”

    日前,为了维护市场稳定,安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布《关于做好商品房销售管理工作的通知》(以下简称“《通知》”),规定楼盘降价不得超过备案价格的10%,在行业内引发热议。

    这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整。

    对于此次“限跌令”的颁布,日前,安徽省马鞍山市住建局相关负责人回应《中国经营报》记者采访表示,规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,是希望房地产企业前期报价可以“实一点”,备案价应根据实际情况拟定。“不能后期随意涨价降价,以此让市场能够更加稳定,不出现太大的波动。”

    首先,商品房预售许可工程形象进度的标准降低。去年5月25日的预售管理通知指出,对当时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售。自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开发企业现房销售。此次印发的184号文件则调整为,商品房预售最小规模调整为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

    实际上,记者在采访中了解到,今年以来,包括江西赣州、湖北恩施等多个城市也都出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

    然后是资金监管额度降低。去年5月25日的预售管理通知显示,自2018年7月1日起,新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层2400元/平方米,小高层2700元/平方米,高层3000元/平方米,精装修房屋增加1000元/平方米。此次印发的184号文却将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为:多层1680元/平方米,小高层1890元/平方米,高层2100元/平方米。

    楼市再现“限跌令”

    再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。去年5月25日的预售管理通知显示,商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。此次印发的184号文明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

    记者查询文件发现,上述《通知》印发时间为11月4日,主要针对马鞍山楼市提出了三方面的调整规定。

    对于这三项调整,马鞍山住建局市场监管科工作人员表示,“调整工程形象进度和资金监管额度,都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定,比如考虑到一些企业存在资金压力;规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以实一点,你备案的这个价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来,不要后期又去随意涨价降价,希望市场可以稳定一点,不要出现太大波动。”

    首先,商品房预售许可工程形象进度的标准降低。该《通知》显示,商品房预售最小规模调整为栋,商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。

    事实上,马鞍山今年来的房价还算稳定。新房均价自今年5月份破8000元/平方米以后,6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之间波动,11月均价为8095元/平方米。其中,当涂县新房均价6200元/平方米,和县6700元/平方米,相对较低;花山区新房均价9466元/平方米,开发区7800元/平方米,雨山区9020元/平方米,相对较高。

    而此前,该市去年发布的预售管理通知指出,对当时已拿地的楼盘,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时准予预售;自2019年7月1日起,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售,并且鼓励房地产开发企业现房销售。

    今年9月28日的全市房地产市场调控联系会议上,马鞍山市市长袁方也强调要进一步抓好市场调控,坚持“房住不炒”定位,落实好因城施策主体责任,科学编制房地产市场发展规划,明确调控目标,完善政策举措,精准发力。

    其次,新预售楼盘资金监管额度降低。此次印发的《通知》将新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为多层(6层及以下)1680元/平方米,小高层(7至11层)1890元/平方米,高层(12层以上)2100元/平方米。较去年的规定,分别降低了720元/平方米、810元/平方米、900元/平方米。

    马鞍山此次对商品房销售管理的通知,意在完善调控、精准发力。事实上,今年以来,惠州、赣州、大连等多个三四线城市也出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。但是市场上对此次调控也发出了不同的声音。有房地产市场业内人士认为,“政府是在为房价托底,可见市场很不乐观。不让涨太多也不让跌太多,这不能称之为‘稳调控’”。

    最后,则是此次文件引起轩然大波的“限跌令”,明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%。上述《通知》明确,新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格,同时不得低于备案价格10%,对新备案项目商品住房销售价格(实际成交价格)低于备案价10%,需要重新办理销售备案。

    关键词阅读:马鞍山 楼价

    对此,马鞍山住建局相关负责人表示,调整工程形象进度和资金监管额度,是对周边市场充分调研后的决定,同时也考虑到一些企业存在资金压力等问题。

    该负责人称,规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10%,则是希望房地产企业前期报价可以“实一点”,备案价应根据实际情况拟定。“不能后期随意涨价降价,以此让市场能够更加稳定,不出现太大的波动。”

    实际上,今年以来,赣州、恩施等多个城市也都出台过类似的调控文件,对商品房销售价格的降幅作出规定。

    今年2月,江苏邳州房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》指出,当地个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争现象,销售价格严重低于备案价格,严重扰乱了房地产市场的秩序。该商会要求,各房企应按政府备案价格销售,不得挑起“价格战”。

    3月,江西省赣州市发布“紧急通知”称,赣县区的所有房企应停止特价房销售,同时该区住房售价不得低于此前2月份的备案价。

    6月,湖北省恩施市房地产协会下发的一份通知也引发热议。该通知列举了当地部分项目开盘价低于备案价、甩卖抛售等10种降价行为,并要求各开发商对上述行为进行引导和纠正。

    价格“泡沫”遭挤压

    “这些现象说明,三四线城市的楼市已经从过热开始转向偏冷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,出现“限跌令”的城市房价往往有下跌趋势,但并不都是自然下跌,而是由楼市的恶性竞争导致的,恩施就是最典型的例子。“这时候管控房价是有必要的,例如不允许相关项目随意降价进行蓄客,避免恶性竞争。”

    在“限跌令”的背后,透露出马鞍山楼市的下行。相关数据显示,尽管近期马鞍山楼市有回暖之势,但与去年相比仍差距明显。

    马鞍山市住房和城乡建设局披露的数据显示,9月份,全市商品房成交2003套,成交面积22.67万平方米,成交金额16亿元,环比分别增长9.6%、6.9%、11.5%,同比分别下降22.5%、17.2%、16.3%。

    其中,商品住房成交1683套,成交面积19.73万平方米,成交金额13.92亿元,环比分别增长5.1%、2.3%、5.8%,同比分别下降17.3%、15.1%、13.9%。

    “今年下半年以来,尽管马鞍山楼市有下滑的趋势,但一些热门项目购买力还是有的,只不过优惠促销相比一二线城市更加五花八门。”一名当地业内人士告诉记者,所谓“限跌令”主要对开发商影响大一些,“因为不能随便降价,以后开发商必定不敢随意备高价”。

    上述业内人士表示,一直以来,马鞍山楼市存在较大的“水分”,开发商往往备案价较高,卖不出去后再促销降价销售。“此次新政主要也是为了减少此类情况的发生,尽量使得当地房地产销售更加透明些。”

    连日来,记者联系了多家马鞍山在售新房项目,也证实了上述业内人士的说法,各类促销方式夺人眼目。例如,位于花山区湖南东路的森隆·英郡在“双11”期间每天送出一套特价房并且赠送车位;位于花山区慈湖河路与朝霞路交会处的朝辉东方城推出20套特价房源,平均每套优惠5万元左右;而雨山区霍里山大道的朗诗·熙华府除了特价房外,还推出欧洲双人游、清空购物车等优惠,宣称“最高省10万元”……

    “限制降价幅度无疑有助于促进马鞍山楼市的稳定。”严跃进分析称,对于开发商而言,新政会促使其报价备案时更为理智,减少“过高报价又刻意大幅度降价以吸引客户”的现象;而对于购房者来说,新政有利于房价的稳定,也使得楼市更加明晰,避免其落入“先涨价后促销”的销售圈套。

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