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二线城市郊区购房政策微调或成趋势,专家称不

发布时间:2020-02-13 08:04编辑:房产中心浏览(161)

    15日,南京六合区限购政策放松的消息引起高度关注。

    摘要 多家媒体报道称南京市高淳区将放开限购,南京房地产业内人士均表示已听闻有此变化,专家称不会全面放松。

    有报道称,昨日起在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!而就在今年6月,南京高淳区也曾对外地人限购政策进行了微调放松。

    外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

    不过,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对财联社记者称,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。

    近日,多家媒体报道称南京市高淳区将放开限购,对外地购房者不再有社保或者个税的要求。

    业内人士认为,南京六合区政策调整是有一定限制条件的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松,二线城市的远郊区县限购松绑或是市场趋势。

    据了解,按照当地的新规定,外地人在高淳区买房,只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。

    南京六合区对人才购房政策微调

    此前,南京曾针对六合、溧水和高淳等三个远郊区,发布了颇为严格的限购政策。

    据南京要闻报道,15日,南京六合针对外地人的限购政策放松,目前已经开始执行!也就是说,从昨日开始在六合买房,外地人不需要近3年内累计2年社保或个税证明!

    2017年3月15日,南京市办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号),通知对现行住房限购政策进行调整,其中在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    该报道称,六合不动产登记中心工作人员介绍:政策是新出的,只针对六合区域,只要有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,未婚的提供个人身份证和户口本;已婚的提供相关婚姻材料,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

    此外,非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。

    根据南京市2017年3月15日发布的《进一步调整住房限购政策的通知》:

    对此,21世纪经济报道记者向多位南京房地产业内人士求证此事,对方均表示已听闻有此变化。

    在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    有业内人士向21世纪经济报道记者表示,高淳区地处南京南部远郊,据南京市区距离约有100公里车程,当地楼市一直表现一般,此次放开限购,一方面是服务当地的人才引进,另一方面对南京主城区市场影响较小。

    范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    此外,21世纪经济报道记者了解到,南京市其他区域,目前尚未有类似放松政策出台。

    非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当地远郊区去库存压力相对较大,此次当地的政策关键点有二,一是放开了外地人限购一套,二是不在要求在当地两年以上的社保或纳税证明,会比较明显的刺激当地购房需求。此类政策对于其他类似城市的类似远郊区或去库存压力较大区域有示范意义,但并不意味着南京这样的二线城市会迎来全面的调控放松。相反,在因城施策背景下,一些过热地区或将加强调控。

    也就是说,此前,外地人在南京的六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套房,同时,要提供3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,且不允许补缴。

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    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京六合针对外地人的限购政策调整,是南京郊区市场限购政策松绑的导向,也是“一城一策”的重要体现。不过,此次放松是有一定条件的,即学历需满足大专以上,这也符合对人才购房的优惠导向,有助于激活相关群体的购房需求。

    南京高淳限购松绑:外地人买房无需社保纳税证明

    不过,据财联社消息,南京市六合区住房保障和房产局相关人士对此表示,不是限购松绑,而是出于人才引进而对政策做出的调整。“主要是为引进人才,但可能对购房有一定影响。具体实施的办法,在不动产登记中心办公窗口有相关的操作细则。”

    南京部分区域限购放松 外地人购房不再需要个税或社保证明

    二线城市郊区购房政策微调或成趋势?

    今年6月,南京高淳区不动产中心对外地人购房政策微调放松,外地人只需要提供南京居住证或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明,不再需要提供3年内累计2年的社保纳税证明。

    与六合区此次的政策调整相比,高淳区此前的调整更加宽松,没有给出学历的要求。

    不过,值得关注的是,高淳区和六合区都属于南京的远郊区,其中,高淳区据主城区车程要1个半小时,六合区据主城区也要1个小时左右。

    易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,今年3季度,南京六合区新建商品住宅成交面积和成交均价均较2017年4季度明显下降,成交面积从320628平方米降至171869平方米,均价从13413元/平方米降至12541元/平方米。

    诸葛找房数据研究中心数据显示,截至今年9月,南京六合区新建商品住宅可售套数为5299套,与去年同期的3061套相比,库存压力较大。

    诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,南京六合区政策的略有放松有助于加快库存的销售,但需要注意的是,此次政策的放松并不是彻底放松,还是有一定限制的,表明目前房地产市场调控仍处于调控高压态势,针对部分城市或者城区库存压力或者销售压力较大的地方,政策上会有一定程度的放松,但也并不是彻底的放开。

    中原地产首席分析师张大伟指出,从全国看,楼市调控过去几个月一直以收紧为主。不过,也有多个城市通过降低人才落户难度,提高人才购房补贴等政策来吸引人才。六合虽然属于南京远郊区县,政策调整的直接影响不大,但对市场的心理有一定影响。作为二线城市的远郊区限购松绑是市场趋势,预计后续还有同类型区域市场会有调控微调措施。房地产调控是双向调控,明显上涨的区域收紧,市场平稳甚至下调的区域宽松是趋势。

    关键词阅读:抢人大战 二线城市

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