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一单身公寓沉降倾斜,房产中介

发布时间:2020-04-04 17:05编辑:房产中心浏览(129)

    神奇的楼市总有你想不到的奇葩营销,一次楼房坍塌事故竟让中介炒出了“塌区房”概念。

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    这到底是怎么回事?

    28日上午,深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。

    今天中午,深圳罗湖区一栋公寓发生楼房倾斜坍塌事故,目前并无人员伤亡。事发后,罗湖区有关部门立刻组织现场救援处置,并对情况进行进一步调查。

    视频来源:中新视频

    一次楼房安全事故,原本涉及人员安全问题,但楼市中介们却嗅到了商机。事故出现后,的已有房地产中介人士第一时间去往现场,挂出宣传牌,收购发生事故的小区二手房。

    记者在现场看到,一栋居民楼倾斜后发生倒塌,倒塌的楼房向左侧倾斜,导致周围两栋楼楼梯也出现不同程度受损。许多石块堆积在地面。

    更有多个房产交易平台,迅速挂出倒塌楼房小区的房源信息,并特别标注为,“房子已倒,坐等拆迁,没人来拆自己倒”。有中介透露,小区楼房坍塌出来半小时后,相关房屋价格已经涨了10万。

    目击者称,当天上午大概9点多,他当时正在家中切菜,听到一声像鞭炮一样的响声,然后一看楼塌了,他衣服也没来得及穿就跑出来了,“要活命啊”!

    一时之间,“塌区房”博拆迁概念传遍整个地产圈,引发关注。更有业主放话喊出,房子不卖了,就等拆迁。

    一位阿姨回忆到当时事发的一幕:早上九点多,听到一声巨响,随后管理处的人便通知撤离。事发前,楼上有人在住,如果没有提前通知,肯定会伤到人。

    居民公寓突发坍塌事故

    事发后现场已被封锁,警车、消防车、救护车等陆续抵达现场进行救援。

    目前暂无人员伤亡

    图片来源:央视新闻客户端

    今天上午,深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一楼房发生倾斜倒塌,导致周边两栋楼也出现不同程度的受损。

    虽然暂无人员伤亡,但是倒塌楼房位于两栋楼之间,向左边倾斜压到旁边的楼房,被压楼房损毁严重。

    据悉,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民,目前无人员伤亡。事发后,罗湖区第一时间成立现场指挥部开展处置,相关情况正在进一步调查中。

    而据周边居民称,该居民楼原是旧改楼房,楼上住户早已搬离出去。

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    28日23时25分,@新时代新罗湖 发布最新情况通报称:

    据央视新闻报道,从市民拍摄的视频可以看到,这栋房子一楼破损下塌,上部结构斜靠在隔壁楼房上。事发后,现场迅速被封锁起来,警车、消防车、救护车等陆续抵达现场,深圳消防等各部门也抓紧进行救援。

    根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。

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    一次楼房安全事故,原本涉及人员安全问题,但楼市中介们却嗅到了商机:有记者在事发地段采访时发现,当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外,还有不少房地产中介人士聚集。甚至有房地产中介人士身挂宣传牌,收购同小区二手房。

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    中新社记者 陈文 摄

    当天午间时分,深圳市罗湖区委宣传部官微“新时代新罗湖”发布情况通报。

    一位房地产中介人士告诉记者,她来附近是因为有挂出来的房子在小区里,所以来看看情况。

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    目前因为该公寓坍塌,可能带来拆迁的加速,坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势,部分涨幅在5万-10万,其中一套原价为370万的房子涨到450万。

    深圳公寓坍塌事故发生后,瞬间上了微博热搜,引起全国网友的关注。

    记者从安居客官网搜索和平新居房源发现,已经有坍塌楼盘房源挂出,且不在少数。

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    实际上,和平新居小区拆迁的概念早已有之,一位居住在小区附近的业主在接受采访时表示,“很多此前楼房的老业主,价格涨了一波后卖出但后来又买了回来,主要因为这个区域违建面积均价高于周边,不少业主还会把阳台、天台进行搭建以后可以算入拆迁面积。”

    事故原因仍在调查

    上述业主表示,实际上该小区居住环境并不好,“没有合法的停车位,一楼全是小商贩,二楼开始是住宅。楼梯黑漆马虎的,凹进去的户型东边西边都被挡住了,正面又被马路对面的高楼挡住了,采光通风都不佳。大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。”

    居民表示:可能和隧道施工有关

    面积不满足旧改条件

    根据目前官方给出的说法,对于此次楼房倾斜坍塌事故,还需要专家组进行进一步的调查。

    该小区是否会进行旧改呢?未来又是如何规划的呢?记者对此进行了查询。

    在事故现场,深圳罗湖区应急管理局局长左志亮在接受媒体采访时表示,截止今日下午16时,未发现有人员伤亡情况。沉降倾斜楼宇及周边建筑转移疏散人员均得到了妥善安置,正对现场进行抢先救援的拆除。目前相关部门已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查。

    记者翻阅相关资料发现,根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》,要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

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    目前根据公开资料显示,和平新居总占地面积约为8950㎡,未达到计划立项的申报门槛。

    据21世纪经济报道记者现场问询当地居民得知,此次坍塌发生一周内,已发生不小于两次类似地下坍塌的声响,但此前并未造成路面和建筑坍塌。多位居民均对记者表示,事故原因与地铁施工无关,怀疑可能与隧道施工有关。

    不过,根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法》,该小区或可联合其他住宅区,在符合条件的情况下申请棚改。

    据了解,事故发生后,当地应急管理部门,包括消防部门已经携带有毒气体探测仪、生命探测仪等救援设施赶到现场,正在对楼体的结构安全进行评估,制定后续的处置措施。

    但需要同时满足以下条件——

    公开资料显示,和平新居位于深圳市罗湖区万象城,由深圳市城建开发公司建成,房源比较老旧,是上世纪80年代老房子,至今已经有30年左右的楼龄。该项目总建筑面积为30050㎡,总占地面积8950㎡,共计房屋134户。小区物业公司为深圳市城建物业管理有限公司。

    与其他旧住宅区联合申报,且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿;

    小区楼房倾斜坍塌事故出现后,不少居民开始担心事故相关小区的安全问题,更有业主建议,对罗湖以及深圳其他区域二十年以上的房屋安全进行全面评估和安全事故防范工作布置,以防再次出现这类事故。

    房屋使用年限在20年以上;

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    存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患,或使用功能不齐全,或配套设施不完善,并取得专业机构出具的相关评估报告。

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    倒塌的楼能不能买?

    涉事故小区房价半日飙涨20%

    律师:不能!

    中介火速酝酿“塌区房”拆迁概念

    广东诚公律师事务所诚至成律师团队张旗律师,以及广东华商律师事务所律师周争锋都在第一时间注意到相关报道。两位律师一起为各位网友答疑解惑:倒塌的楼,到底能不能买?

    楼塌事故出现后,楼市中介却在第一时间嗅到商机,深圳地产圈更是传出了坍塌小区房价飙涨的消息。

    张旗律师指出,因事故涉及的房屋可能纳入旧改,事故发生不久,已有中介平台更新售房信息,继续兜售事故房源。他所在的律师团队借本栏目提示:若事故房屋倒塌或经鉴定无法修复,则需要予以拆除。

    根据链家中介的说法,此前挂在交易平台上的和平新居房子,88平的挂牌已经达到400多万。楼房倒塌消息出来后,房子马上就涨了十万。

    张旗律师表示,《物权法》第三十条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为,房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权,原权利人无权再进行转让等处置行为。

    据悉,此前和平新居的房源二手房挂牌单价仅为3.7万,而在坍塌事故出现后,房价一口气涨到了约4.5万左右,涨幅一日飙升20%

    他说,《不动产登记暂行条例》及实施细则规定,灭失房屋的产权注销登记采取依申请原则。也就是说,已倒塌房屋的产权登记并非同时注销,这也是房屋中介仍然炒作的根源。但在事故房屋物权已经灭失的情况下,不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。“该等情形下,购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。”

    更有中介直接将多个和平新居的房源消息挂牌卖出,并打出“塌区房”拆迁的概念。在这些房源中,中介还直接标注了这样的信息:“房子已倒,坐等拆迁,没人来拆自己倒”

    在周争锋律师的二手房交流群里,网友们也热烈讨论起来:这房子到底能不能买,值不值得买?群里有网友说,房塌了,只是不能住而已,不影响过户交易。

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    但周争锋律师态度鲜明,“过不了户”,原因很简单,楼塌了,物权灭失了。但是业主可以根据房屋倒塌事故责任认定,向侵权人索赔。

    据上述21世纪报道记者称,为了加速拿到这批事故发生的房源,更有地产中介人士在第一时间赶到现场,并打出宣传牌,要求收购同小区二手房,并声称已经有意向客户准备购买。

    周争锋律师认为,房屋被拆除或倒塌,自事实行为成就时,权利人的物权已经消灭,但是原房产所有权人依法享有赔偿请求权,可依据不同的情况提起合同之诉或侵权之诉主张相关权益。

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    不管是棚改还是城市更新,这些蠢蠢欲动的资金都是看中了拆迁这个香饽饽,想趁着拆迁之前博一把,但是,老旧小区要进入棚改或者城市更新流程还需要达到一定的条件,并且过程非常复杂,以赌博心态入市,风险还是很大的!

    “塌区房”博拆迁的概念经过中介们的病毒式营销后,俨然成了当天深圳楼市最火热的概念。据悉,已经有不少购房者打算经常买入稀缺房源,以博弈政府拆迁动作。

    来源:齐鲁晚报综合

    有网友在微信群中爆料称,此次事件发生之后,和平新居将会加快拆迁进度,下午2点,有人直接点名要了这套368万的房子,现金一次性付款。

    另有中介人士透露,由于业主对拆迁预期抬升,除了房源紧俏之外,也有部分持有和平新居小区房源的业主开始囤货等楼价抬升,原本准备卖房的客户也中止了交易计划。已有网友出了段子来形容此次楼市的奇葩事件:“房子塌了,房东笑了,房贷也不重要了。”

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    实际上,和平新居小区拆迁的概念早已有之,只不过此番中介借热点话题营销再炒作了一把。一位居住在小区附近的业主在接受基金君采访时表示,“很多此前楼房的老业主,价格涨了一波后卖出但后来又买了回来,主要因为这个区域违建面积均价高于周边,不少业主还会把阳台、天台进行搭建以后可以算入拆迁面积。”

    上述业主表示,实际上该小区居住环境并不好,“没有合法的停车位,一楼全是小商贩,二楼开始是住宅。楼梯黑漆马虎的,凹进去的户型东边西边都被挡住了,正面又被马路对面的高楼挡住了,采光通风都不佳。大家都是冲着拆迁的预期去买的房子。”

    不过,对于此番房地产中介的无底线营销,也有网友表示质疑,“说好的房住不炒,还是一帮中介借着话题进行炒作”,“楼塌了房子反而涨价了,这只有楼市才能出得魔幻荒诞剧”。

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    关键词阅读:楼塌 涨价10万 深圳

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