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奥门新萄京娱乐场地产商为,楼市站在新路口

发布时间:2020-04-19 08:28编辑:房产中心浏览(175)

    今年夏天显得有些短,9月没了暑气,10月就有些凉飕飕了。

    “金九银十”通常是楼市传统的销售旺季,不过今年的“金九”似乎并未达到预期,楼市销售颇为冷淡。而进入10月,虽然各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,但多地楼市仍然一片“凉意”。具体销售现状如何?央视财经记者对深圳楼市进行了相关调查...深圳楼市量价齐跌 一二手房市场火热不再孙佳彦是一名工作了15年的房产中介,她告诉记者,这个十一黄金周是2011年以来最冷清的。黄金周期间,她所在的片区,二手房交易量几乎为零。本文图片 央视财经深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦:今年的二手房,看房量极少,几乎没有什么上门客。看房量可能跌了50%,一个门店可能只有一批客在看房,但是成交几乎是没有。孙佳彦的感受不是个例,整个十一期间,记者走访福田区、南山区、宝安区多个二手房中介店铺了解到,深圳多个片区二手房报价出现下跌,房产中介公司都门庭冷落。深圳贝壳研究院院长肖小平:如果从实际成交来看,从7月份开始深圳已经出现降温了,这种降温在8月份以及9月份是更加明显。现在,二手房的交易量如果跟正常时候相比,大概已经下降接近50%了,这个是交易量的变化,至于价格,目前上升的势头也已经消失了。自“7.31新政”以来,深圳的房地产调控政策对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击。现在看来,对二手房市场的调控已经起到了相当作用。据乐有家研究中心数据显示,9月深圳新增住宅预售房源量环比上涨124.44%,新增求购客户量环比上涨72.7%,但一、二手成交量均呈下跌趋势,环比下跌超3成,市场观望情绪浓厚。中国城市经济专家委员会副主任宋丁:这两次调控,应该是把整个二手市场形成了一个高压态势,加上最近,从楼市面上来看,无论是一手还是二手,特别是开发商的一些动作,都使整个的二手市场产生了很大的心理压力,对预期的一个重大改变,就是下一步是不是楼市要下跌,这样就导致供需关系发生反转,整个形成买方市场格局。房企自救全面清场 “活下去”成为当务之急今年9月以来,各地房地产市场形势急转直下。之前新房抢号的消息还历历在目,突然间,万科2018秋季例会不经意间流出的会议现场照片,尤其是赫然出现的红底白字标语——“活下去”,不禁令人对房地产行业的现状和未来有所思考。十一黄金周期间又如何呢?央视财经记者也走访了一些新开楼盘。位于深圳市南山区的一个高端楼盘,附近小区的二手房价格已经到达14万元每平米左右。这个新楼盘在9月28日开盘,备案均价分别均为11.1和12万元每平方米。记者了解到,开盘当天开发商进行了促销行为,实际成交价比备案价还低。深圳某楼盘销售人员:现在的折扣是认购有95折,还有国庆间促销的97折,还有两个折扣是签完认购之后才能给到的,就是在万科规定的时间之内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。喊出打折销售的不仅万科一家,恒大、碧桂园等多家房地产企业的楼盘都在这个黄金周打出了打折销售的牌子。事实上,全国各地新房降价促销的案例越来越多,深圳市场部分在售盘也采取低价走量的营销策略。国庆优惠的口号促销,似乎也折射出一些开发商回笼资金的目的。中国城市经济专家委员会副主任宋丁:从去年到今年这样一个调控之后,尤其是今年下半年进一步紧张的格局之后,开发商已经感觉到庞大压力,资金回笼是个很大的问题,这个时候,他可能觉得在整个运转方面,必须要改变原有的模式,所以采取了这样一个喊出来“活下去”的概念,然后开始大规模地启动降价促销措施。

    楼市温度,更是这样。

    权威财经媒体中国证券报报道,10月份,全国重点40个城市共成交2149.3万平方米,环比9月下降16.4%。

    而新华网发布的一篇文章,判断更加直接:“楼市延续调整态势”。

    因为前几年都是上涨,所以,这个“调整”其实方向是向下的。

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    这种调整很明显。

    新房成交日光盘减少,二手房也越来越难卖。

    就拿前一两年红火的几个代表城市来说:

    西安,相比9月,意向申请数少了22872个,减少超过6%。25个新开楼盘,只有9个盘需要摇号,摇号楼盘占比36%。

    苏州,市区商品住宅共成交68.2万㎡,比9月下降20%。二手房成交比9月下降14%。

    成都,全市新房成交1.25万套,环比下跌6.14%;二手房成交下跌16.65%。

    厦门,二手房成交量已经连续6个月下跌。

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    更有指向意义的土地市场,也出现了变冷的苗头。

    今年10月,40个典型城市土地成交面积比9月份下降7.9%,成交均价是5090.7元/平方米,下跌3.8%。

    上海5块地全部以底价成交,南通18个地块底价成交,武汉也有多个地块以底价成交。

    泉州、攀枝花等一些地方出现土地流拍。

    还有些城市见事不妙,主动下架了地块。

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    在政策层,今年7月最高决策层面定调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

    虽然,最近有些城市偷偷摸摸以各种人才政策之名,稍微松动了调控政策。

    但最重要的金融政策,却微丝不动。

    而像楼市调控“狠人”长沙,甚至在10月还开了次“反炒房”会,要知道长沙已经是少有的房价洼地了。

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    虽然大势如此,但开发商总有办法。

    俗话说:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

    位列“2019中国房地产开发企业500强榜单”榜首的恒大地产,可以说是中国房地产开发商的带头大哥。

    而带头大哥一举一动往往具有风向标意义。

    恒大今年在全国率先促销抢跑。效果十分明显,今年10月,卖了930亿元。而数据显示,9月份恒大销售均价是每平米10054元,比去年下降约450元,降幅达4.3%,也是三年来第一次出现销售均价下降。

    相比之下,万科因为促销力度不够大,10月销售金额环比降低超过10%。

    前不久,恒大内部一次高层会议上,许家印强调第四季度要“大力抓好销售和销售回款工作,这是集团的头等大事。”

    简单来说,就是要继续降价卖房。

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    在开发商急了的情况,买房人就要冷静冷静了。

    借用一个房地产大佬的话:

    踏空从来不会死人,但套牢却总是会要命。

    这个时候,想冲进去炒房发财,还要三思。

    关键词阅读:楼市 恒大

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