xml地图|网站地图|网站标签 [设为首页] [加入收藏]

您的位置:新莆京娛樂 > 房产中心 > 意欲何为,神秘香港富豪一元入主万达地产

意欲何为,神秘香港富豪一元入主万达地产

发布时间:2020-05-04 00:58编辑:房产中心浏览(89)

    万达地产又有新变化。

    图片 1

    工商登记信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近3倍,由10.5亿元增至40.5亿元。

    自从2017年债务危机爆发,万达集团开始大量变卖资产之后,直到现在似乎已经恢复了元气,王首富再次重整旗鼓,四处大举投资,万达集团先是也沈阳政府合作,投资了800亿元,后又与四川政府合作,再次投资1000亿元,建设三个文旅项目。就在万达集团在投资领域,...

    这是继其引入新股东富泰投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

    自从2017年债务危机爆发,万达集团开始大量变卖资产之后,直到现在似乎已经恢复了元气,王首富再次重整旗鼓,四处大举投资,万达集团先是也沈阳政府合作,投资了800亿元,后又与四川政府合作,再次投资1000亿元,建设三个文旅项目。

    万达地产股权频繁变动

    就在万达集团在投资领域,一路高歌猛进之时,旗下公司却发生了重大股权变更,无疑令人感到十分意外。2019年7月31日,万达地产集团有限公司引入了新的大股东,香港富泰投资有限公司,这也就意味着万达地产集团将成为一家合资公司。

    或为上市铺路

    据资料显示,万达地产集团有限公司成立于2018年2月份,当时注册资本十亿元,当时该公司的两大股东为王健林、王思聪父子,为万达集团100%控股公司,而引入了香港富泰投资之后,这家公司只有万达地产集团5%的股份,认缴出资5263万元。

    天眼查信息显示,9月24日,万达地产的注册资本从此前的10.5亿元增至40.5亿元,大幅增加285%。

    那么,本次入股万达地产集团的新股东,究竟是何方神圣呢?通过查询该企业资料发现,香港富泰成立于2019年7月2日,公司注册资金仅为1元港币,该公司为一个叫黄于的人全资所有,意味着黄于成为万达地产集团的第三大股东。

    图片 2

    目前关于黄于其人的资料寥寥无几,只知道他是一名香港人,居住地址为香港天后庙道柏傲山。柏傲山是香港顶级楼盘,该楼盘一套住宅曾经在2018年,拍出2.1亿港元的天价,由此可见黄于也是一位顶级富豪,由此他的身份也更添神秘。

    而不久前,万达地产刚刚发生了股权变动。8月30日,万达地产95%的股份转至深圳迪讯实业有限公司,后者由在香港注册成立的万达百货集团有限公司全资持股。由此,万达地产大股东变为港资企业旗下公司。

    而从种种迹象表明,黄于在历史上和万达集团,可以说有着千丝万缕的联系,早在1994年万达商业管理公司成立的时候,当时这家公司的主要成员就是王健林和黄于,甚至黄于还曾经在万达商业管理公司,担任副董事长等重要职务。

    7月29日,万达地产发生了投资人和注册资本变更,引入新股东富泰投资有限公司,后者出资5263万元,持股比例为5%。万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。

    从富泰集团的成立时间和注册资金来看,本次万达地产集团吸纳外资显然是有意而为之。对此,业内人士分析称,目前还看不出此举对万达地产集团未来的发展,究竟有何好处,很有可能是为了该公司未来在港股上市,提供便利。

    图片 3

    而除此之外,还有一件事令人感到十分意外。因为万达集团变卖了文旅、酒店、百货等大量资产之后,王健林开始重手万达集团由重资产向亲资产转型,甚至表示要彻底剥离房地产业务,一平米的地产业务都会保留。

    公开资料显示,富泰投资有限公司于2019年7月8日成立,注册资金仅为1港元,为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。

    此时言犹在耳,为什么万达集团又在2018年年初成立了一家新的地产公司呢?实际上,新成立的这家万达地产集团,是为万达商管业务服务的。毫无疑问的是,万达商管业务,也就是万达广场一直都是万达集团的核心资产,每年可以为公司提供稳定的收益。

    从香港股东加入,再到大股东变为港资企业旗下公司,万达地产这一系列变动,市场更多解读为其或谋求在港股上市。

    近年来,万达广场的规模还在不断扩大,预计2019年全国还将新增41个万达广场,而万达地产集团实际上就是为建设万达广场而存在的。

    而在今年更早之前,据外媒报道,万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金的形式上市,估值或超过10亿美元。

    根据2019年年初的规划,为了让万达商管尽快上市,将会把其中的地产业务剥离,转移到万达地产集团中。所以,成立万达地产集团的意图,也很明显了。

    有香港投资界人士称,“富泰香港的背后股东也可能是投行等战略投资者,方便万达地产在新加坡上市。”

    无论目标地是香港还是新加坡,种种迹象显示,万达地产正在为登陆资本市场铺路。毕竟,在承接了更多文旅项目和万达广场的开发任务后,万达地产也必须面对现实问题——如何满足这些大体量项目开发所需的资金需求。显然,打通资本市场渠道是好的融资路径之一。

    意在分拆不同资产上市

    地产或先于商管

    万达的地产项目是王健林的起家业务。2017年万达集团大举甩卖资产,降低负债率,回笼现金,开启轻资产转型之路。

    2018年万达集团完成架构调整,旗下四大业务正式变更为商管、文化、地产、投资,地产业务和商管业务逐渐分离。其中,万达地产主要承接从万达商管剥离出来的以及新开发的住宅业务,并负责拿地及其它地产开发业务;万达商管则主要负责万达持有商业物业的运营。

    图片 4

    架构理顺后,打通资本渠道变得尤为重要,将不同资产分拆上市是王健林目前筹划的主要方向。年初王健林提出今年万达的“三个资本化计划”:一是万达体育和传奇影业都要开展资本运作,二是万达商业今年内要完全剥离所有房地产业务,三是万达广场资产证券化。

    7月27日,万达体育登陆美股市场,迈出了分板块独立上市的第一步。此外今年上半年,万达电影历时3年多的资产重组方案终于获批,重新在A股市场活跃。

    图片 5

    截至目前,王健林“手握”3个上市平台:A股的万达电影、港股的万达酒店发展、美股的万达体育。

    2018年,万达地产实现收入540.2亿元,完成年计划的105.8%,同比减少34.9%。万达商管收入为376.5亿元,同比增长25.9%。

    随着万达广场的轻资产模式占比持续提高,这个被王健林定义为“万达核心产业和核心现金流”的板块规模与地产集团的规模差距或将继续收窄。

    2018年年初,万达商管引入战略投资,腾讯控股联合苏宁云商、融创和京东共投入340亿元入股万达商业,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。按照签订的协议,万达商业最晚要在2023年10月31日前完成上市。

    目前,万达商管也在A股排队入场。从目前的情况看,即使万达将自己变更为商业管理公司,短期内顺利登陆A股还是不太现实。

    证监会9月20日最新披露的发行监管部首次公开发行股票审核工作流程及申请企业情况表显示,截至2019年9月19日,大连万达商业地产还处于“中止审查”状态。如今看来,万达地产或先于万达商管登陆资本市场。

    关键词阅读:王健林 地产

    本文由新莆京娛樂发布于房产中心,转载请注明出处:意欲何为,神秘香港富豪一元入主万达地产

    关键词: 新莆京娛樂

上一篇:13地确定加点下限,房贷利率变轨前夕

下一篇:没有了