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近610万元成交,这套房子经历了什么

发布时间:2020-05-04 00:59编辑:房产中心浏览(72)

    杭州最热门学区房1元起拍,引来近10万人围观。

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    拍卖前的广告

    近日,杭州学军“1元学区房”备受关注。就在昨日,这套极具话题性的拍卖房源终于有了归宿。经过239轮竞价,该房源以609.5万元成交,折合单价约7.6万元/平方米。 ...

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    近日,杭州学军“1元学区房”备受关注。就在昨日,这套极具话题性的拍卖房源终于有了归宿。

    图片来源:阿里拍卖

    经过239轮竞价,该房源以609.5万元成交,折合单价约7.6万元/平方米。

    9月18日晚7点04分24秒,1元起拍的杭州学军小学学区房经过28个小时142次延时竞价,最终以6095001元成交。

    △拍卖房源小区实景图

    房屋成交情况

    该房源建造于1995年,位置临街,紧挨着崇文公寓。距离学军小学,步行大约10分钟路程。房东是一位八十岁的大伯,问及这次1元起拍的想法,他表示对自己的房子非常有信心,认为有很好的卖点,会得到市场的认可。在网拍平台相对较低的起拍价,也能吸引更多关注,会助力这套房源的成交。

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    △该房源户型图

    图片来源:阿里拍卖

    房子系私人所有,学军学区是招牌

    这套房屋是杭州最热门的小学 初中组合对应的学区房,可谓“顶级学区”,但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了40万元

    据阿里拍卖的公开资料显示,这套房源位于马塍路32号2幢2单元302室,房龄已有25年,建筑面积80.21平方米,为三房一厅一卫格局。最大的亮点是学区——学军小学。

    这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下,即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

    房源的出让主体是浙江省直房地产服务有限公司。不过,这家公司只是代为处理这套房源,房子的归属权仍在私人名下。也就是说,这是正儿八经的私人所属的二手房。

    杭州最热门学区房之一

    由于足够优质,门槛又只要1元,房子在挂出后受到了极大的关注。

    据了解,本次拍卖共计吸引到了42名竞拍者。按照规定,每位竞拍者需交纳20万元保证金报名,加价幅度5000元。按照拍卖规则,延时周期为5分钟,每最后5分钟内,只要有人出价,就会自动延时。延时2个小时后,竞拍者仅剩3名,在价格升至609.5万元时,5分钟内无人再出价,该房源得以成交。

    尚未开拍,报名的人数就达14人,有超3000人设置了提醒,超6万人围观。

    房源信息显示,这套房子建造于1995年,80平方米,三室一厅一卫。这套房源是学军小学和十三中的双学区,步行到学军小学仅10多分钟。

    △1块钱起拍网页截图

    据杭州本地媒体透露,学军小学是杭州热门小学之一。2018年,该小学招生情况“爆表”,招生达315名,其中有100多名一表生(即学龄儿童户口与父母户口、家庭住房,即父母有房产的,以父母房产证为依据认定三者一致,都在小学教育服务区,类似于北京学区入学的第一顺位概念)被调剂到其他学校。落户3年以上才比较稳妥。

    围观人数超10万,凌晨仍有4次出价

    该媒体的一篇文章指出,对于看重学区且能接受“老破小”的家庭来说,这个组合是最好的选择。

    9月17日下午3点,该房源在阿里拍卖平台正式开拍。共有42人交纳了20万元保证金,报名竞拍。整个竞价周期为一天,每次加价幅度在5000元。按照网拍界的规律,一般竞拍开始都较平淡,直至临近结束时间,竞拍者才会集中发力。这次拍卖的学区房也没有例外,临近结束时间出价异常激烈,以致延时142次才最终落锤定音。9月17日下午3点,该房源正式开拍,首轮报价就突破了5万。

    记者了解到,本次参与拍卖的学区房并非以往的法拍房,而是二手房源售卖的一种新尝试。

    第一天的最高出价出现在晚上的11点34分,价格为27.5万元。

    记者从阿里拍卖平台了解到,此次是个人房东首次委托省直房产公司卖房,也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看,网络拍卖处置快、信息展示充分、参与方式充分、拍卖过程充分,所以成交率和溢价率较高

    第二天,竞价逐渐趋于白热化。即便是0-3点这样的凌晨时段,依然有4次出价。

    较挂牌价降价40万

    至9月18日下午2点,报名人数已经攀升至38人,4385人设置了提醒,超过8万人围观。

    有媒体指出,该套房源曾经以640万的挂牌价在我爱我家挂牌。在此次拍卖前已挂牌长达一年,但始终没有售出。

    下午4点,报价轮次已超过150次,价格更是一路走高到550万以上,围观人数更是突破10万。

    记者从当地中介处了解到,该套房源降价幅度较大的原因是总价太高

    在这之后,报价人数开始减少,仅剩下编号为V6255、J9325、A3812的少数几位还在不断加码。截至9月18日18点40分,总价已经突破600万,单价约为7.5万元/平方米。

    “这个小区是1995年的,已经20多年了,房龄不占优势。而且这个小区最抢手的户型是30-40平米的落户房。”该中介人士指出,“大户型总价太高,要想尽快出手,必须得降价。610万左右的价格是符合市场预期的。”

    △该房源内部图拍卖结果未达预期?房东在二手中介挂价8万

    记者在我爱我家网站上搜该房源同小区房屋显示,该小区目前有11套房源在售。与本次拍卖房源相同的户型,挂牌价格多在650万元左右。但从挂牌日期来看,有两套房挂牌已超过1年。

    从我爱我家的线上房源中可以看到,1元起拍的这套302室也在挂牌出售,系统显示总价640万元,单价约为7.98万元/㎡。据了解该房源2016年就已经挂牌出售了,但因为面积大、总价高的缘故,迟迟没有卖出去。

    由此可见,市场还是难以承受8万元/平米的单价,本次拍卖610万元的价格比较符合购房者的预期。

    据悉,这一带的学区房在二手房市场,要数文二新村三四十平方米的小户型最好卖,单价也最贵,一平方米八九万元比较普遍。 相对比马腾路32号80平方米左右的房子,面积大了,总价太高,不容易出手。

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    △该区其他部分房源信息

    奥门新萄京娱乐场,图片来源:我爱我家网站

    需要注意的是,这套房子并非法拍房,是正常委托中介出让的二手房,所以也在限购范围之内,出让主体是浙江省直房地产服务有限公司。和司法拍卖不同,参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格。之后按照普通二手房交易程序,可以按揭贷款。成交后,需要另付1.8%的佣金。该房成交价为 6095001 万元,需要交纳10.971万元佣金。再加上税费,按照竞拍者首套房及房东无其他房源计算,拿下这套学区房的价格也已经约630万元。当然,若是竞拍者悔拍,将会被没收保证金20万元。

    过高价格透支消费力

    网友热评:

    近年来,杭州热门的学区房价格水涨船高。

    @眷恋朝阳:这个区域有没有15平方左右的,我想看。

    前述杭州中介人士表示,目前杭州也出现了单价8万、9万/平方米左右的学区房。但天价学区房主要集中在30平米左右的超小户型中

    @微笑对未来:才八十平要六百万啊!这学校就那么好么争着抢着要。

    “小户型还是卖的比较好,大户型如果不降价很难在短期内被交易。”该人士对记者表示,目前房地产仍然处于严格调控之中,贷款利息和首付要求均较此前严格很多,考虑到综合购房成本,大多数购房者还是会选择观望或量力而行。

    @王子:我飘了,竟然敢点进来看全文。

    有杭州本地人士指出,杭州目前的教育格局中,高中阶段公办学校仍然占据压倒性优势。但初中阶段,民办和公办学校平分秋色。在小学阶段,大量民办学校甚至优于公办小学,这使得家长在购买学区房时多了一些理性。

    @阿猛:另外费用加上,好像这套房子竞拍最后成交价跟它原先网上挂牌出售的价格差不多啊!

    即使在公立教育占据绝对优势的北京,近年来主推“多校划片”后,越来越多的购房者对学区房的认识也趋于理性。多数购房者已对学区房的价格有了明确认知,不同价格区间的学区房交易周期也有了很大的区别。

    一位在北京西城区有多年学区房交易经验的中介对记者表示,“以西城为例,宏庙小学1000万以下、西单小学800万以下、黄城根小学700万以内的学区房成交周期普遍比较短。在这些价格以上的,我们就会建议着急卖的业主适当调低预期。”

    “1000万以上的户型成交周期就很长了。一方面,在北京目前的信贷政策下,贷款金额非常有限;另一方面,在目前多校划片的政策预期下,不少购房者考虑到未来学区划片以及入学政策变动风险,也会对大户型和高总价学区房持谨慎态度。”这位中介对记者表示。

    关键词阅读:杭州 学区房

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