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商品房最高限价5,7月北京要出10块新地

发布时间:2019-08-20 04:04编辑:房产中心浏览(108)

      新浪乐居讯(编辑 余洁)如果您在北京有置业、换房的需求但眼前并不急的话,那么想必最爱听到的莫过于“XXX区又出新房源”这样的消息,毕竟土地是越来越少,想住还是要趁早。这个7月,即将竞拍的新地又是如何?

      新浪乐居讯(编辑 小锦)2017年7月在北京土拍历史上留下了浓墨重彩的一笔,北京顺义、丰台、房山、昌平、平谷以及大兴瀛海、黄村都有地块拍卖,尤其是大兴瀛海区域,短短10天之内,已拍卖两宗地块。

      本月供应增加98%

      瀛海镇共有两块地拍卖,分别是大兴瀛海镇区C4组团地块和大兴瀛海镇YZ00-0803-0512等地块。分别由中海、保利联合体以底价16.8亿元竞得以及远洋世贸首创联合体以47.9亿自持比例26%摘得。两地块商品住房销售均价不超过52449元/平,且最高销售单价不得超过55071元/平。

      截至目前,预计将有10宗新地块竞拍,总面积在64万平米左右,这相比于一季度寥寥无几的北京土地市场来说,可算是供应极大的一个月了,比6月也就多了98%而已。当然,在与去年相比较的数据方面,2017年上半年成交土地相较去年增加了119%,对刚需、刚改群体来说,平稳、持续的供应,意味着新房源的到来。

    图片 1地块及周边新房区位图

      南城入市更多?

      如今瀛海区域内名企盘林立,中国铁建、北京城建、首开、龙湖、住总、融创、中信、旭辉等大开发商都在区域内进行开发,目前瀛海板块附近的楼盘以改善型住宅及别墅为主,整体新房均价在6万元/平以上,与两宗地块商品房销售均价相差不大,居住舒适度相对较高。

      关注7月新入市土地可以发现,南城在数量方面多于北部——大兴区共4宗属最多,丰台、房山不论是正南或西南,均有1宗;而北部的顺义(1宗)、西北的昌平(2宗)、东北的平谷(1宗)。但在区域方位来看,东西南北的分布还是较为均衡。

      中铁华侨城·和园(;)免费看房)

      为何大兴最多?

     

      虽说大兴在近年来一直都是北京土地市场的“老牌热门”,但经过各项新规的调整,本月扎堆竞拍4宗新地也是少见。值得注意的是,这4宗地块所在的区域,仍然集中在像瀛海、黄村这样的黄金宝地、也是土拍常客的区域中,更是足以吸引众多房企。

      中铁华侨城·和园预计2017年下半年首次开盘,开盘推出123和137平米3居户型,项目房源为120-160平米3居、170-250平米4居及190-260平米叠拼,项目70年产权,装修交房,其他信息待定,敬请关注。

      大兴与通州的位置关系十分紧密,推动副中心建设、发展自然也是义不容辞。而这亦庄新城、空港新城和大兴新城,作为大兴的3大宝地即将一跃而起,与副中心并肩作战、共同发展。殊途同归,黄村、瀛海都是大兴新城的宝地,一个是区政府坐镇、一个是开发区近邻,坐拥南五环-六环等多维路网的交通便利,更是区域发展的关键所在。

      中铁华侨城·和园处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上,是集优势资源于一身的低密度生活大宅,未来项目将丰富资源的战略整合,将为业主提供一种全新的生活方式。

      根据报道显示,大兴将为城市副中心提供国际交流平台(新机场),疏解、承载中心城区功能,这不仅是对全市层面的助力,更是区域内部商圈升级、基础设施完善的重要机遇。如果您对大兴或这些具体地区看好,不妨先去考察一番。

      中国铁建·花语金郡(;)免费看房)

      北京城建·海梓府(;)免费看房)

     

      北京城建·海梓府预计将于2017年7月开盘加推新房源,目前待售中,具体时间、价格待定。预计推出83-105平米的两居至三居。售楼处已开放样板间。

      中国铁建·花语金郡目前18#、21#在售中,均价73000元/㎡,总价1000万元/套起,户型面积为145㎡。70年产权,项目预计2018年5月31日交房。洋房产品楼栋为均为6层,2-3个单元,2梯2户,带电梯,项目位于大兴区南海子公园西侧。

     

      中国铁建·花语金郡交通优势明显,南五环、黄亦路、徳贤路、旧忠路等路网快速连接城市中心,交通便利。优势地段价值,周围的多种配套和休闲场所能满足多类人群需求。南海子公园与中国铁建·花语金郡仅一街之隔。

      亦庄金茂府(;)免费看房)

      首开龙湖天琅(;)免费看房)

      亦庄金茂府已于6月26日入市,目前在售户型面积为130-150平的四居产品,总价约900万元/套,本次推出房源204套。70年产权,物业费:住宅6.77元/㎡/月,别墅8.83元/㎡/月。

     

     

      首开龙湖天琅推出14#产品,主力面积180—240㎡,于2017年7月新品发售,敬献城市层峰人士。项目位于南五环畔,依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态,成就低密度别墅社区。

      首开龙湖天琅(;)免费看房)

      首开龙湖天琅为北京龙湖携手首开地产进驻南城,打造的第一个新中式城市公园别墅。别墅户型设计上,以人为本;在庭院花园打造上,匠心巧思,扩展生活的意趣空间。项目依靠南海子公园、南中轴森林公园等丰沛自然生态,成就低密度别墅社区。项目紧邻“大亦庄”开发区,近距离享山姆、荟聚等丰富商圈配套。

      首开龙湖天琅70年产权叠拼别墅首期已于近期开盘,开盘热销即售完。预计2017年7月发售新品,推出14#优质房源,主力面积180-240平米,视野开阔,私藏静谧。

      瀛海镇东临京津塘高速公路,西接黄村卫星城,北靠京城四环路,南有高速公路二环穿行。从地图上可以看出,这两宗地块距离地铁8号线三期南延线瀛海站相对较近,近邻黄亦路、京福路以及京台高速,交通便捷、出行方便;且两宗地块靠近大兴新城河西区,临近北京最大的湿地公园——南海子公园,不仅宜居性会比较高,也很大程度上为业主休闲娱乐的度假场地。

     

      热盘推荐:丽景长安(;)免费看房)

      除大兴地块外,顺义地块位于后沙峪、丰台地块在西铁营村、房山在周口店、昌平2块均在北七家、平谷在马坊镇梨羊村。如有需要,您可要紧密关注了。

     

      丽景长安在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

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