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【奥门新萄京娱乐场】共有产权房要变,海淀2

发布时间:2019-08-20 04:05编辑:房产中心浏览(93)

      对于在北京打拼的非京籍来说,能够在首都落脚、有一个属于自己的家是大多数人的愿望。但房子不是锅碗瓢盆,面对动辄百千万的房款和各项限购规定,不少人选择了回乡。近期大热的刚需福利——共有产权房,名额方面有好消息了!

    总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。海淀区永靓家园共有产权住房项目现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

      30%有松动 今后或“因地制宜”?

    就在昨日,海淀区房屋管理局发布公告,备受关注的永靓家园共有产权住房项目,即西北旺共有产权房将于明天上午开始申购。

      此前多个共有产权房项目坚守的非京籍房源30%的标准,在8月底海淀区一处共产房项目申购时发生了变化——没有明文规定京籍和非京籍家庭,他们分别占据的房源数量和比例;将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素加入其中,以此综合决定房源申购数量。

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      回顾此前的共产房项目,因为分布在不同的区域、面向不同的申购群体,严格的房源配套比例或许并不十分“普适”。密云一项目最终入围的“新北京人”家庭只有40户,这与划拨的400余套房源相差较大。以此次海淀区项目为例,房源所在地区正是产业园区,周边大多是在园区内工作的北漂精英、引进人才,相较而言本地居民的需求则相对较少。如此,为支持区域产业的持续发展,变化后的房源划分比例则更加有的放矢。

    这次值得注意的是,这次发布的公告里,已不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

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    而该项目,则是根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

      8月北京 大家更爱买哪里?

    我们首先来看下具体的申购信息。

      据自媒体猜测,今后共有产权房的供应、申购家庭数量等情况,或将各区域的实际情况相结合,让“福利”房源发挥更大作用,落实到真正需要的家庭。当然,共有产权房的申购门槛不低,一些“不达标”的刚需家庭也在找寻更多的选择机会。那么,刚刚结束的8月,北京楼市谁更火热?

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      据统计数据,8月朝阳限竞房瑞悦府(277套、16.7亿)是本月的成交冠军;区域方面首当其冲的是昌平,580套位居榜首;紧随其后的分别是通州、房山、丰台和朝阳。不难看出,在中心城区较为饱和后,有轨道交通加分的昌平、房山已经成为后起之秀,颇受购房人的青睐。这些昌平、房山区域的热盘,感兴趣的朋友不妨考察看看。

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    项目名称:北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目(建筑核准名:永靓家园)

      项目为房山区域限价房,70年产权,目前在售中,主推89平3居、127平4居,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

    企业名称:北京建邦中铁房地产开发有限公司

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    项目位置:位于海淀区西北旺镇。项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。

      项目位于阎村地铁站东南角。目前洋房在售,售价约38000-42000元/平,主力户型为96-120㎡三居;另有175㎡双叠产品即将入市,共124套,价格待定。

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    套 数:2141套(约55平方米一居54套;约88平方米两居2051套;约89平方米三居36套)

      项目一期已于2018年7月18日开盘,户型面积90-140平方米,总价430万/套起。项目共875户,12栋楼。

    户型面积:约55平方米一居、约88平方米两居和约89平方米的三居户型

    销售均价:37800元/平方米

    申购地址:

    服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

    其中产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。且单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

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    不同的是,在此次申购家庭分组安排上,海淀“由三变二”。

    由上次海淀区中铁碧桂园项目申购时,对于非京籍家庭的三组:优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

    变为了只有两个组的区分。

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    PS:

    该项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。

    (合同链接:

    更多有关此项目信息可登录海淀区房屋管理局查询。

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    接下来,我们详细为大家说一下30%比例不再“一刀切”这件事。

    北京的共有产权房制度从去年8月份推出以来,即将满一周年了。在此期间,此前的一段时间里,主管部门一直就这一问题在调查和研究,以完善共有产权房在这方面的政策制度。

    这次海淀区西北旺共有产权房的申购开始,各区各共有产权房项目不再“一刀切”,简单地将每个项目30%房源面向非京籍家庭分配,而是根据各区的发展需求等实际情况,以及京籍和非京籍家庭申请数量等因素综合考虑,每个项目分别确定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。

    相信大家读到这里会有许多问题,在这里我们拿出大家最有可能关心的三个来说一下。

    去年北京曾宣布,共有产权房30%的房源提供给非京籍家庭。如今各区不再是固定的比例,那么30%的这个比例要求是不是作废了?

    答案是没有!30%的比例是明确地写入《北京城市总体规划》(2016-2035)中的,是肯定要执行的。注意,这是5年,而且是全市的。也就是说,在总量上一定会保证有30%的房源提供给非京籍家庭。

    为更多京籍家庭关心的。即若没有固定比例,那么有些区的有些共有产权房项目,非京籍家庭最终分配的房源比例会不会超过30%?

    虽然在有些区的有些项目中,会出现非京籍房源比例超过30%的情况。不过从目前共有产权房的申请情况看,大部分项目京籍家庭的申请占比都是明显高于非京籍家庭的。所以京籍家庭不用过于担心。

    为很多非京籍家庭关心的。若各区根据实际情况确定房源比例,由于一些区县对于非京籍的社保年限进行了自己的规定,那么有些区会不会调高门槛,使得非京籍家庭申请数量减少?

    目前相关部门也在根据各区发展需求、共有产权房的供地、申请家庭数量等情况,明确各区相应的指标,完善后就将下发各区执行。也就是说,各区都会有一个自己的指标,比如某区是28%、另一区则是32%等,从而实现最终的平衡和达标。

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    而对于后续有关共有产权房分配比例的相关政策,相信还需一段时间的调查与不断完善以达到真正公平、公正、公开地满足各刚需家庭。而此次海淀共有产权项目将在明日10点正式开申,你做好准备了吗?

    来源(海淀区房屋管理局、京房字)

    附本次共产房户型图参考如下:

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