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奥门新萄京娱乐场调控将持续收紧,至今10余城松

发布时间:2019-09-03 04:05编辑:房产中心浏览(134)

      8月28日下午,由蓝鲸财经主办,界面新闻、财联社和摩尔金融协办的2018蓝鲸新领航者大会,在北京三里屯洲际酒店隆重召开。改革开放40年后的今天,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。

    问题:衡阳市发改委与住建局联合文件显示,因效果显著,执行了近一年的时间衡阳新建商品房限价政策将于2019年1月1日起暂停执行。

      然而,2018年,伴随着中美贸易战的爆发,当下中国的金融环境及相关政策都发生了变化,钱紧钱荒成为各行各业的切身感受。在这样的环境下,房地产该如何自处?在2018蓝鲸新领航者大会上,新城控股高级副总裁欧阳捷就此发表了自己的观点。

    回答:

      中美贸易战下,债务危机来袭

    感谢邀请。作为一个土生土长的衡阳妹子,我来回答最合适不过。衡阳的房价是从17年四月开始上涨的。16年年底的房交会,华新很多楼盘都是4200左右。稍微大一点的楼盘,如银泰红城,愉景新城,在4400左右。17年6月,衡阳房价就已经五千多了。我有朋友买了星河湾的房子,17年7月买的,5600每平。去年年底,涨到七千多。今年好一点的楼盘,就直接八千了。据说雅士林的那个贵府,起价上万每平。衡阳的房价,跟很多动不动就五六万的城市来比,真的不高。但要知道,衡阳的经济很一般,财政收入也一般,衡阳的平均工资,也就将3000左右的样子。这两年,房价涨得太离谱了!希望回归到正常的节奏上来。老百姓,真心买不起呀!

      美国东部时间7月6日凌晨0:01分,美国正式开始对340亿美元的中国产品加征25%的关税,这宣布了中美贸易战的正式开始。

    回答:

      对于这场经济史上规模最大的贸易战,欧阳捷指出,当前世界经济正处于非常不稳定的状态,中美经济全面对抗不可避免,且会持续下去,未来30年,打打谈谈会成为常规局面。直到中美经济增速实现平衡,这种对抗才有可能会停下来。

    湖南衡阳首个取消限价,形象点讲就是是时候祭出房地产这把大夜壶了。

      在发动贸易战的同时,美联储加息不断,在高利率下全球的美元都将回流至美国本土,银行,实体,进出口都将受到影响,一场“美元荒”正在席卷全国各地,为了对抗美元荒,央行开始控制货币超发。

    2018年三季度以来衡阳房地产市场持续走低,房屋均价在6000元的一个四线城市,限价意义不大。根据抽样调查推算,2017年衡阳市常住人口720.53万人,其中城镇人口377.99万人,城镇化率52.46%。

      “1-7月份M2的增速上升到8.5,今年1月份M2的增量为4.4万亿,6月份为6.7万亿,如果下半年同样是这个数据的话,我们或将见识到真正的大水漫灌。”欧阳捷预测道。

    限价的目的是限制房屋过快上涨,而衡阳不具备快速上涨的条件。据小道消息,衡阳整个11月份商品房成交只有83套,几乎冰封楼市。这种时候如果再限价,等同于赶尽杀绝。适当释放政策利好,稍微改善楼市环境对开发商与政府都是迫切的。

      “之所以这样做,是因为我们现在面临着巨大的风险。”欧阳捷分析认为。政治局会议提出,要保持信贷、股市、债市、汇市、楼市的稳定。欧阳捷分析认为,“我们真正的问题出现在债市,其中最为关键的是民间企业的债务危机问题。如果一个项目债务违约就可能拖累一个企业,一个企业债务违约就可能导致整个行业受到金融挤兑而出现坍塌。”

    根据关于衡阳2017年全市及市本级财政决算(草案) 和2018年上半年预算执行情况的报告分析收入方面:全市2017年一般公共预算收入完成252.01亿元,支出方面:全市一般公共预算支出完成530.43亿元。债务规模:2017年底,市本级债务余额1083.62亿元。

      虽然监管层对此表示出不在意,但央行二季度会议的口径却发生转变,由去年4季度的有效控制宏观去杠杆率,深化汇率改革变为今年二季度例会结构性去杠杆的力度和节奏、稳定市场预期等。

    整个2017年衡阳市,支出是收入的两倍,而且背负着未来5年收入的债务。

      房地产仍然“钱少且贵”是常态

    下面我们看下衡阳2017年收入构成:

      不过,他也表示,定向降准下,这些钱绝不会流入房地产领域,钱少且贵会成为房地产领域的常态。

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      在7月31日举行的中央政治局会议,对于房地产市场,中央表示,下决心解决房地产市场问题,因城施策供求平衡,控制预期引导预期规范市场,遏制房价上涨,加快建立房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    从上表可以看出,涉及房地产的土地增值税11.8亿,国有资源有偿使用收入24.9亿两项合计36亿。如再加上房地产设计的营业税、契税、城建土地使用税,房地产产业收入在50亿左右,占衡阳整体财政收入的五分之一。

      对此,他表示:“房地产市场能够平稳健康发展,对整个房地产市场、购房人、地方政府来说都是好事,一个平稳没有大起大落的市场才是最好的。”在这样的定调下,限价令等政策应运而生。除此之外,十九大将“房住不炒”写入报告,这意味着5年之内,限价令等现有政策都不会放松。

    房地产这把夜壶在衡阳又到了用的时候,头悬1083亿的债务,占比超财政五分之一收入的夜壶,在强力管控下再不松绑,政府都要被憋死。这时候松绑,为的不是改变房价,目的是吸引开发商。

      欧阳捷指出:“但每个城市有不同的政策,过去是一刀切,但是去年提出来因城施策转向一城一策或者一城多策,所以出现很多小乱,有的政府在刺激有的政府在打压,有的政府在放松有的政府在收紧,每个政府在动作上都不一样,甚至每个区域都不一样,但不会影响整体平稳。”

    再中央三令五申下,稳房价、稳地价、稳经济的中心思想不会改变,因城施策的实施未来,楼市政策的差异会凸现。各城财政、楼市环境不同,对楼市政策也会不同。

      美好生活中的房地产商机

    但无论如何松绑,主旨也决是房住不炒为基本,所以在大逻辑不变情况下,菏泽的限售、衡阳的限价也只是根据本市楼市环境做的改变,对房地产整体环境不会造成太大影响。

      对于美好生活,欧阳捷说了这样一句话——城镇化的路在农民脚下。他详细分析了不同量级城市的状态。

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      “农民是往城市里去的,我能去多大的城市就去多大的城市。人口流动的背后是资本的流动,但是大城市却不增加土地供应,特别是有的城市还进行抢人大战,所以无地可建无房可收无房可买将成为热点城市的新常态;而三四线城市却在不断增加土地供给,造成了库存量越来越大。”欧阳捷指出。

    回答:

      他分析认为,在这个过程中城镇化应该逐步调整为城市化,因为人是往大城市走的,在这种情况下应该更多的把土地供应到大城市,来调整供需平衡关系。

    这场史无前例的楼市调控,在2019年将进入极其关键的一年,维稳将成为调控的主要目的,楼市将进入一个“百城看相似,实则大不同”的局面。2019年楼市走势,个人浅见如下:

      在城市化的过程中,居民又面临着面积性改善需求及品质改善需求、商业需求等。“二线城市的人口和三四线城市人口分布基本是相当的,但是一二线城市的购物中心占比达到了50%以上,三四线城市占比不到1/3,这些地方的购物中心很单薄,基本以购物为主,他们不能享受大城市的好的商业氛围和商业环境,很多人跑到大城市去消费,这也需要改善。”也就是说,房地产还存的结构性矛盾与居民对美好生活的追求密不可分。

    1、衡阳作为一个三线城市,在新旧年交替当口取消限价,勇气可嘉,反映的是衡阳在这场楼市调控中力度过猛,已伤及当地经济根本,若再不挽救,很可能导致当地总体经济急剧恶化,引发社会安定稳定问题,但救市不可能一步到位,而且也不能公然违抗房住不炒的政治要求,因此阶段性解绑成为一个不得己的救市手段,后续预料将陆续出台托市政策;

      “大房子和好房子是人生永恒的追求。我们在不断追求衣食住行之后更多的会追求更美好的生活。”欧阳捷总结道。

    2、我们回顾自2014年至2018年中的这轮大牛市,可以发现一线率先上涨,二线跟随,2016年在去库存和货币化棚改政策的助推下,三四线迎来爆发性的行情,尤其是那些十年不涨的中西部四线小城市,房价迅速翻倍。如今,在严厉的调控政策下,全国房价被摁住,买房热情被冲散,受外围政治经济叠加的影响,今年下半年国内经济形势持续下滑,加剧了这些三四线城市的经济滑坡,尤其是那些过度依赖土地财政制度的三四线城市率先熬不住冲击。2019年,将有更多的三四线城市会迫不急待地陆续松绑调控,以挽救当地经济危机,相反,那些经济基础扎实,人口持续流入的二三线,如果能利用这次房价回调,及时出台人才政策,吸引更多各类型高级人才进城买房,将极大有利于促进未来城市经济发展;

    3、我个人坚信,房住不炒的顶层要求不会因为房价回调、经济形势严峻而全面解控,这种进一步退三步的做法更不利于国家总体经济健康发展。“分城施策,分类指导”是未来很长时间内楼市调控的主要指导思想,也是相对客观理性有效的手段之一。全国各区域的发展状况差异化太大,很难一盘棋一刀切。

    4、综上所述,我认为2019年,一线城市调控松绑可能性不大,二线和前期热点城市房价回撤幅度超过20%的,当地政府将出手救市,陆续解绑相关调控;三四线将普遍取消限售与限价,以稳住急剧下滑的楼市行情。维稳楼市,房价“上有压顶,下有托底”将是2019年全国楼市的生态观。

    以上个人意见不当之处请指正,欢迎关注我的公众号“陌上行ZZZ”或头条号继续交流楼市与投资话题,谢谢!

    回答:

    更正一个消息,衡阳并没有解绑限价,昨晚刚刚公布衡阳暂停限价令,结果今天晚上,衡阳市政府又出台《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》,顺应民意,为了房价的稳定,又取消《暂停限价》,其实就是限价令依然生效。

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    从暂停到取消暂停,衡阳的这个举动表明,2019年我国三四线城市的房价还会得到进一步控制,不会大幅上涨,同时很多三四线城市,房价还会面临下跌。

    从2019年的房价趋势来看,我国会出现两个极端;

    1:部分新一线城市和国家中心城市的房价会进一步上涨,但是涨幅会很好的控制,不会出现暴涨。

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    2:部分三四线城市的房价会下跌,人口流失,老龄化严重。小城市人口往大城市转移。

    那么,具体哪些城市房价上涨的动力比较大呢?

    首先是中西部最具潜力的几大省会城市:武汉、成都、郑州、合肥、长沙、西安。其次是环一线城市:惠州、东莞、中山、以及嘉兴、湖州、昆山。

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    哪些城市房价会下跌,包含中西部的人口净流出城市,经济增速较慢城市,例如:永州、邵阳、南阳、周口等。

    如果你要分析单个城市的房价发展趋势,请在评论区回复,我会一一解答!

    奥门新萄京娱乐场,回答:

    1.凡是着急楼市松绑的城市,就是严重依赖房地产的城市,这种城市经济落后,活力不足,创新能力差,地方靠卖地维持经济,百姓的钱都困在房子上,给银行和地产商打工,消费市场一潭死水,待在这种地方没有出路。

    2.着急松绑,证明房屋交易是在萎缩中,房屋库存在不断增加中,证明房价离实质性大跌不远了,不出手的人现在还是不会出手。

    3. 即使放开限购限价,房地产也不会有多大起色。因为经济是在逐步下降中,收入没有明显增长,房价没有太大下跌,买不起房的人仍然买不起,炒房的人也变得谨慎了。谁都知道房子不再稀缺,都会理性购房了。现在很多需要房子的人有个心理价位,不跌回两三年前不买,也真是买不起。继续熬,今年熬了一年,政策松绑,明年再熬一年,价格松动,后年还熬一年,价格不大跌才怪!不跌,房子天天贴息,看谁熬得住!

    回答:

    谢邀请!继荷泽解禁限售放了第一枪后,现在衡阳解禁限价又放了第一枪。欠发达地区三四线城市经济离开房地产玩不转了,地方财政高度依赖土地再不松绑就要举债过日子。此类"放枪"具有示范的效应,2019年将有更多的三四城市紧跟其后继续"放枪“,可谓枪声四起!

    衡阳房价6千 在全国三四城市属中等偏下,之前限购正确、但限价就不应该!人为扭曲新房价促使二手房价出现倒挂现状,激发民众对新房买到即赚到的购房热情,还引发像某些干部为亲朋好友买房打招呼腐败现象。

    开放房价会促进开发商积极申请预售价备案,不再捂盘惜售不再搅乱预期,开发商收"茶水费"将不复存在。

    放开房价从侧面反应出房价跌不起!跌了房价同时跌了地价,继续执行限价政策无意义,不如放开房价遵循市场规律才具有现实意义!

    2019年房地产市场怎么走?一二线城市将继续执行限购政策不放松,刚需该买则买。三四线城市楼市将有宽松政策购房人对房价预期出现调整,会作出理性分析、是否决定购买?

    2019年房价以稳定为主调,"横价"维持现状是最佳选项。房价波动会对地方经济造成影响是地方政府不愿看到的,调控权归地方政府握在鼓掌之中。不搞大小城市"一刀切"政策,因城施策、分类指导。当某个三四线城市出现库存告急时,允许地方政府出台调整政策。即便使出浑身解数也要为房地产保驾护航,促进房价达到稳定状态,稳定了房价就是稳定了地价进而稳定了预期。

    回答:

    首先感谢悟空问答的邀请。

    今日湖南省衡阳市下发了取消限价的通知,这在全国的房地产市场引起了不小的轰动。衡阳一个城市的政策,为何会引起这么多人的关注呢?

    我认为最重要的是当下的时机。在2018年12月19日至21日召开的zy经济会议上,明确指出了“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”的方针。

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    关于这个政策的解读很耐人寻味,房子是用来住的、不是用来炒的这个一个基本定位,相对于以往的不同增加了一项“因城施策、分类指导”,这在一定程度上增加了地方ZF的权限,也让不同地市有了更多的自主权。

    前几天山东菏泽的取消限售同样引起了关注。其中这也体现出来了房地产市场的重要性,毕竟贡献了那么多的税收,提供了那么多的就业岗位。

    10余城市松绑楼市,这又说明了什么呢?

    第一、说明了地方ZF资金紧缺,以前老任的夜壶论虽然不好听,但是还是有一些道理的;

    第二是前段时间的调控政策效果已经逐步显现,不少城市的房价已经出现了下降,老百姓对于房价的预期正在逐步发生改变。

    我相信,在不久的将来,越来越多的城市会因城施策,根据当地城市的需要,采用不同的房地产调控政策,库存多的依旧去库存,上涨压力大的依然限购限贷,主要目的就是房地产市场的平稳发展吧。

    喜欢的可以加关注,也欢迎大家在下方留言、讨论。

    回答:

    全国住房和城乡建设工作会议在京召开。
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    全国住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。奥门新萄京娱乐场 8据了解,此次会议提出,要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。防止房地产市场大起大落,成为2019年的政策基调。奥门新萄京娱乐场 9据了解, 此次会议上住建部共提出了2019年十个方面的工作重点,其中,稳地价稳房价稳预期的三稳为目标,最受关注。 政策调控是一种手段,而手段是有时间性的,当手段没有了时间的约束后 自然而然的就可以放开手脚自行绽放了。奥门新萄京娱乐场 10这次的经济会议没有提及调控房地产,而是不断重复经济下行的压力,而又对于2019年的经济目标又是必须稳增长。奥门新萄京娱乐场 11不知道大家还记不记得任大炮曾经说过的话,房地产就好比中国的夜壶,需要时拿来用一用,看来2019年还得把这个夜壶拿来用一用了。奥门新萄京娱乐场 12因为贸易战已经握手言和,2019年1月1日停止贸易战!经济势必将迎来复苏!房地产市场会在2019年出现楼市小高潮期。奥门新萄京娱乐场 13站在个人立场来解读这件事看;中央其实很想看到下面有这种敢为先的精神,毕竟政策性限购不是长久之计。奥门新萄京娱乐场 14作为地方施政长官仅仅有执行力是不够的,在无条件贯彻落实执行力的同时要富有创造力。所以上一级更想看到;地方在放开限购后的系列解决方案和提升地方经济的具体施策方案而不是依靠放开限购而拉高地方经济点。奥门新萄京娱乐场 15随着菏泽取消限购的第一枪的打响,后面将会有更多的地方城市会陆续取消一些没有必要的政策调控,以符合各自地方建设的发展。奥门新萄京娱乐场 162019年中国房地产调控政策进入关键时期!本人非行内人士,不敢妄自菲薄。

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